Prvé slnečné dni okrem príjemného počasia so sebou priniesli ešte väčší rozmach stavebných prác. V Bratislave tak skoro na každom kroku môžete vidieť vežové žeriavy, ktoré značia prebiehajúcu výstavbu nových bytových domov alebo rekonštrukciu tých starších. Len naša firma sa podieľa hneď na niekoľkých väčších projektoch a pred pár týždňami sme začali výstavbu ďalšieho.

Bytový dom Starý Háj vyrastie v mestskej časti Petržalka, len pár ulíc od Petržalka City, kde realizujeme hrubú stavbu 2. etapy. Investorom a zároveň projektantom projektu Starý Háj je spoločnosť VI Group Starý Háj spol. s.r.o., ktorá hoci nie je na stavebnom trhu dlho, už stihla pripraviť a postaviť niekoľko kvalitných projektov zameraných na bývanie a polyfunkciu. Všetky ich projekty sú navrhované a postavené s dôrazom na požiadavky budúcich užívateľov a súčasne rešpektujú okolité prostredie. Tím skúsených architektov navrhuje každý projekt tak, aby bol niečím výnimočný a zároveň dostupný pre všetkých.

Nejde však o jediný projekt, ktorý pre spoločnosť VI Group realizujeme. Spoločnú spoluprácu sme mali možnosť si vyskúšať už pri polyfunkčnom centre Panónka, ktorého výstavbu sme začali pred pár mesiacmi.

Rovnako ako pri Panónke, aj pri Starom Háji, sme generálnym dodávateľom celej stavby. Teší nás, že investor je s našou prácou a službami natoľko spokojný, že nám zveril do rúk ďalší zo svojich projektov.

 

Pri takýchto projektoch je veľmi dôležitá vzájomná spokojnosť medzi stavebníkom a zhotoviteľom. To sa následne prenesie aj do výsledku a koniec koncov aj na budúcich užívateľov zhotovenej stavby.

 

Jedným z dôležitých faktorov pri výbere dodávateľa je aj cena. Avšak tá nie je jediným rozhodujúcim prvkom. Prvoradou by mala byť kvalita. Lacnejšie, no nekvalitne, prevedené práce so sebou prinášajú riziko ďalších nákladov na opravu, čo môže v konečnom dôsledku prevýšiť aj cenu “drahšej” ponuky. Prípadne zbytočné zdržanie a neželené predĺženie výstavby, tiež môže mať negatívny dopad na úspešnosť projektu.

Skvelá lokalita bytového domu, len na skok od starého centra

Bytový dom Starý Háj má skutočne príťažlivú polohu. Nachádzať sa bude v tesnej blízkosti novej električkovej trate na petržalskej strane mesta. Do starého centra sa tak dostanete do 10 minút, pešou chôdzou do pol hodiny. Naskok je aj najstarší park v strednej Európe Sad Janka Kráľa, nábrežie pri Eurovei alebo obľúbená cyklotrasa na brehu Dunaja. V blízkosti sa nachádza aj kompletná občianska vybavenosť.

Vznikne 126 nových bytov a apartmánov

Starý Háj ponúka až 126 bytov a apartmánov, čím svojou veľkosťou prevyšuje projekt Panónka s 83 bytovými jednotkami. Objekt tvorí 1 podzemné a 9 nadzemných podlaží. Posledné podlažie je ustúpené oproti ostatným.

Podzemná časť, s viac ako 3000 m2 podlahovou plochou, bude slúžiť hlavne na parkovanie. Vytvorených bude 123 parkovacích státí. Okrem toho sú v suteréne umiestnené aj pivničné kobky.  Vstup do garáži je cez oblúkovú rampu, ktorá začína na vonkajšom parkovisku s ďalšími 67 parkovacími miestami. Vonkajšie parkovisko stojí priamo na strope spodného podlažia, ktoré je najväčšie zo všetkých.

Priestory prvého nadzemné podlažia budú slúžiť na polyfunkčné prevádzky a tým zvýšia vybavenosť celého areálu. V ostatných podlažiach je uvažované s bytovými jednotkami od  1-izbových až po 3-izbové.

 

Novinkou sú mezonetové byty, ktoré sa nachádzajú na ôsmom poschodí a sú prepojené s posledným deviatym.

Byty vyhotovíme do štandardu

Každý byt bude vyhotovený do takzvaného štandardu. To znamená, že byt odovzdáme v stave so všetkými podlahovými vrstvami ako laminátové podlahy, keramická, mrazuvzdorná dlažba na balkónoch a keramické obklady. Vchodové bezpečnostné dvere a interiérové bytové dvere sú samozrejmosť. Okná sú navrhnuté plastové s akustickou vetracou štrbinou, ktorá zabezpečí výmenu vzduchu v priestore bez nutnosti ich otvárať. Sanita v kúpeľni bude od vybraných značiek.

Investor VI Group umožňuje výber samotného prevedenia štandardu a pri zmenách od samotných klientov či už stavebného charakteru alebo technického vybavenia bytu, v spolupráci s projektantom sme ústretový splniť všetky požiadavky. Zapracovávať zmeny už počas výstavby je veľmi náročné, nesmieme zabudnúť na žiadne detaily, ako aj zosynchronizovať všetky stavebné práce a profesie. Náš tím pracovníkov sa však rád popasuje aj s odvážnejšou víziou nového bývania.

 

Okrem zaujímavo dispozične riešených bytov je pre nových obyvateľov zabezpečené aj detské ihrisko a lokálny park vo výmere viac ako 2 800 m2, ktorý zabezpečí dostatočný priestor pre rodiny s deťmi, aj príjemné posedenie a oddych pre ostatných.

Správne zvolený nosný systém je základ

Konštrukčný systém objektu je stenovo skeletový, pretože v spodnom podlaží nosnú časť tvoria stĺpy a stenové jadrá umiestnené okolo troch komunikačných jadier. Vo vyšších podlažiach tento systém prechádza do priečneho stenového systému doplneného obvodovými murovanými stenami a akustickým murivom medzi bytmi. Jednotlivé izby sú od seba oddelené murovanými priečkami. Všetky nosné konštrukcie sú monolitické železobetónové s použitím triedy betónu podľa projektu statiky.

Starý Háj bude založený na železobetónovej základovej doske, pod ktorou sa vyhotovili mikropilóty technológiou tryskovej injektáže ako súčasť špeciálneho zakladania. Takéto opatrenie bolo nutné vzhľadom na výskyt podzemnej vody, keďže sa objekt nachádza v blízkosti Dunaja. Okrem toho základová doska aj steny spodného podlažia sú z vodostavebného betónu, ktorý spolu s fóliovou hydroizoláciou, tvoria ochranu voči zemnej vlhkosti a vode. Strecha objektu je plochá s ochrannou vrstvou z dekoračného kameňa. Čo sa týka strechy na poslednom podlaží, tam sú navrhnuté pochôdzne strechy slúžiace ako terasy.
Objekt bude zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s použitým tepelného izolantu EPS a v mieste požiarnych pásov s minerálnou vlnou. Ako estetický doplnok je na fasáde doplnený tehličkový obklad.

Ako zhotoviteľ celej stavby zabezpečíme aj výstavbu novej trafostanice v areáli, na ktorú bude napojený celý objekt. O teplo sa postará odovzdávacia stanica tepla, ktorá sa v tomto prípade zdala ako vhodnejší variant oproti vybudovaniu samostatnej kotolne. Samozrejmosť je vnútorný vodovod napojený na vodovodnú prípojku a takisto aj kanalizácia. Tú vyhotovíme ako splaškovú, dažďovú z budovy a kontaminovanú zo spevnených plôch.

Fotky Martin Viazanko – www.viazanko.sk

Zmena dopravnej situácie

Po dopravnej analýze je vstup na pozemok zabezpečený z Černyševského ulice. Tá bude opatrená aj zmenou existujúcej križovatky. Bude pridaný dopravný pruh aj značenie tak, aby novostavba negatívne neovplyvnila dopravnú situáciu v tejto časti.

 

Ako sme spomínali v úvode, stavebné práce na Starom Háji už prebiehajú. Za nami sú výkopové práce stavebnej jamy a miktopilótov na špeciálne zakladanie od spoločnosti Keller (s touto spoločnosťou sme spolupracovali aj na projekte Panónka). V súčasnosti prebiehajú práce na základoch a podzemnom podlaží. V najbližšom článku sa na tieto práce pozrieme detailnejšie. Preto ak nechcete tento článok premeškať, prihláste sa na odber noviniek.

Objekt:
Bytový dom Starý Háj

Miesto výstavby: 
Bratislava Petržalka, Černyševského ulica

Dátum začatia realizácie:
apríl 2017

Investor:
VI GROUP Starý Háj s.r.o.

Generálny dodávateľ stavby:
ASSYX spol. s.r.o.

Dĺžka výstavby:
približne 17 mesiacov

Prvé slnečné dni okrem príjemného počasia so sebou priniesli ešte väčší rozmach stavebných prác. V Bratislave tak skoro na každom kroku môžete vidieť vežové žeriavy, ktoré značia prebiehajúcu výstavbu nových bytových domov alebo rekonštrukciu tých starších. Len naša firma sa podieľa hneď na niekoľkých väčších projektoch a pred pár týždňami sme začali výstavbu ďalšieho.

Bytový dom Starý Háj vyrastie v mestskej časti Petržalka, len pár ulíc od Petržalka City, kde realizujeme hrubú stavbu 2. etapy. Investorom a zároveň projektantom projektu Starý Háj je spoločnosť VI Group Starý Háj spol. s.r.o., ktorá hoci nie je na stavebnom trhu dlho, už stihla pripraviť a postaviť niekoľko kvalitných projektov zameraných na bývanie a polyfunkciu. Všetky ich projekty sú navrhované a postavené s dôrazom na požiadavky budúcich užívateľov a súčasne rešpektujú okolité prostredie. Tím skúsených architektov navrhuje každý projekt tak, aby bol niečím výnimočný a zároveň dostupný pre všetkých.

Nejde však o jediný projekt, ktorý pre spoločnosť VI Group realizujeme. Spoločnú spoluprácu sme mali možnosť si vyskúšať už pri polyfunkčnom centre Panónka, ktorého výstavbu sme začali pred pár mesiacmi.

Rovnako ako pri Panónke, aj pri Starom Háji, sme generálnym dodávateľom celej stavby. Teší nás, že investor je s našou prácou a službami natoľko spokojný, že nám zveril do rúk ďalší zo svojich projektov.

 

Pri takýchto projektoch je veľmi dôležitá vzájomná spokojnosť medzi stavebníkom a zhotoviteľom. To sa následne prenesie aj do výsledku a koniec koncov aj na budúcich užívateľov zhotovenej stavby.

 

Jedným z dôležitých faktorov pri výbere dodávateľa je aj cena. Avšak tá nie je jediným rozhodujúcim prvkom. Prvoradou by mala byť kvalita. Lacnejšie, no nekvalitne, prevedené práce so sebou prinášajú riziko ďalších nákladov na opravu, čo môže v konečnom dôsledku prevýšiť aj cenu “drahšej” ponuky. Prípadne zbytočné zdržanie a neželené predĺženie výstavby, tiež môže mať negatívny dopad na úspešnosť projektu.

Skvelá lokalita bytového domu, len na skok od starého centra

Bytový dom Starý Háj má skutočne príťažlivú polohu. Nachádzať sa bude v tesnej blízkosti novej električkovej trate na petržalskej strane mesta. Do starého centra sa tak dostanete do 10 minút, pešou chôdzou do pol hodiny. Naskok je aj najstarší park v strednej Európe Sad Janka Kráľa, nábrežie pri Eurovei alebo obľúbená cyklotrasa na brehu Dunaja. V blízkosti sa nachádza aj kompletná občianska vybavenosť.

Vznikne 126 nových bytov a apartmánov

Starý Háj ponúka až 126 bytov a apartmánov, čím svojou veľkosťou prevyšuje projekt Panónka s 83 bytovými jednotkami. Objekt tvorí 1 podzemné a 9 nadzemných podlaží. Posledné podlažie je ustúpené oproti ostatným.

Podzemná časť, s viac ako 3000 m2 podlahovou plochou, bude slúžiť hlavne na parkovanie. Vytvorených bude 123 parkovacích státí. Okrem toho sú v suteréne umiestnené aj pivničné kobky.  Vstup do garáži je cez oblúkovú rampu, ktorá začína na vonkajšom parkovisku s ďalšími 67 parkovacími miestami. Vonkajšie parkovisko stojí priamo na strope spodného podlažia, ktoré je najväčšie zo všetkých.

Priestory prvého nadzemné podlažia budú slúžiť na polyfunkčné prevádzky a tým zvýšia vybavenosť celého areálu. V ostatných podlažiach je uvažované s bytovými jednotkami od  1-izbových až po 3-izbové.

 

Novinkou sú mezonetové byty, ktoré sa nachádzajú na ôsmom poschodí a sú prepojené s posledným deviatym.

Byty vyhotovíme do štandardu

Každý byt bude vyhotovený do takzvaného štandardu. To znamená, že byt odovzdáme v stave so všetkými podlahovými vrstvami ako laminátové podlahy, keramická, mrazuvzdorná dlažba na balkónoch a keramické obklady. Vchodové bezpečnostné dvere a interiérové bytové dvere sú samozrejmosť. Okná sú navrhnuté plastové s akustickou vetracou štrbinou, ktorá zabezpečí výmenu vzduchu v priestore bez nutnosti ich otvárať. Sanita v kúpeľni bude od vybraných značiek.

Investor VI Group umožňuje výber samotného prevedenia štandardu a pri zmenách od samotných klientov či už stavebného charakteru alebo technického vybavenia bytu, v spolupráci s projektantom sme ústretový splniť všetky požiadavky. Zapracovávať zmeny už počas výstavby je veľmi náročné, nesmieme zabudnúť na žiadne detaily, ako aj zosynchronizovať všetky stavebné práce a profesie. Náš tím pracovníkov sa však rád popasuje aj s odvážnejšou víziou nového bývania.

 

Okrem zaujímavo dispozične riešených bytov je pre nových obyvateľov zabezpečené aj detské ihrisko a lokálny park vo výmere viac ako 2 800 m2, ktorý zabezpečí dostatočný priestor pre rodiny s deťmi, aj príjemné posedenie a oddych pre ostatných.

Správne zvolený nosný systém je základ

Konštrukčný systém objektu je stenovo skeletový, pretože v spodnom podlaží nosnú časť tvoria stĺpy a stenové jadrá umiestnené okolo troch komunikačných jadier. Vo vyšších podlažiach tento systém prechádza do priečneho stenového systému doplneného obvodovými murovanými stenami a akustickým murivom medzi bytmi. Jednotlivé izby sú od seba oddelené murovanými priečkami. Všetky nosné konštrukcie sú monolitické železobetónové s použitím triedy betónu podľa projektu statiky.

Starý Háj bude založený na železobetónovej základovej doske, pod ktorou sa vyhotovili mikropilóty technológiou tryskovej injektáže ako súčasť špeciálneho zakladania. Takéto opatrenie bolo nutné vzhľadom na výskyt podzemnej vody, keďže sa objekt nachádza v blízkosti Dunaja. Okrem toho základová doska aj steny spodného podlažia sú z vodostavebného betónu, ktorý spolu s fóliovou hydroizoláciou, tvoria ochranu voči zemnej vlhkosti a vode. Strecha objektu je plochá s ochrannou vrstvou z dekoračného kameňa. Čo sa týka strechy na poslednom podlaží, tam sú navrhnuté pochôdzne strechy slúžiace ako terasy.
Objekt bude zateplený kontaktným zatepľovacím systémom s použitým tepelného izolantu EPS a v mieste požiarnych pásov s minerálnou vlnou. Ako estetický doplnok je na fasáde doplnený tehličkový obklad.

Ako zhotoviteľ celej stavby zabezpečíme aj výstavbu novej trafostanice v areáli, na ktorú bude napojený celý objekt. O teplo sa postará odovzdávacia stanica tepla, ktorá sa v tomto prípade zdala ako vhodnejší variant oproti vybudovaniu samostatnej kotolne. Samozrejmosť je vnútorný vodovod napojený na vodovodnú prípojku a takisto aj kanalizácia. Tú vyhotovíme ako splaškovú, dažďovú z budovy a kontaminovanú zo spevnených plôch.

Fotky Martin Viazanko – www.viazanko.sk

Zmena dopravnej situácie

Po dopravnej analýze je vstup na pozemok zabezpečený z Černyševského ulice. Tá bude opatrená aj zmenou existujúcej križovatky. Bude pridaný dopravný pruh aj značenie tak, aby novostavba negatívne neovplyvnila dopravnú situáciu v tejto časti.

 

Ako sme spomínali v úvode, stavebné práce na Starom Háji už prebiehajú. Za nami sú výkopové práce stavebnej jamy a miktopilótov na špeciálne zakladanie od spoločnosti Keller (s touto spoločnosťou sme spolupracovali aj na projekte Panónka). V súčasnosti prebiehajú práce na základoch a podzemnom podlaží. V najbližšom článku sa na tieto práce pozrieme detailnejšie. Preto ak nechcete tento článok premeškať, prihláste sa na odber noviniek.

Objekt:
Bytový dom Starý Háj

Miesto výstavby: 
Bratislava Petržalka, Černyševského ulica

Dátum začatia realizácie:
apríl 2017

Investor:
VI GROUP Starý Háj s.r.o.

Generálny dodávateľ stavby:
ASSYX spol. s.r.o.

Dĺžka výstavby:
približne 17 mesiacov

Potrebujete zrealizovať základy vášho domu?

Zabezpečíme ich kompletnú realizáciu. Postaráme sa o všetko od výkopov, dovoz betónu, až po potrebné stavebné stroje.

VIAC O VÝKOPOCH ZÁKLADOV

Potrebujete zrealizovať základy vášho domu?

Zabezpečíme ich kompletnú realizáciu. Postaráme sa o všetko od výkopov, dovoz betónu, až po potrebné stavebné stroje.

VIAC O VÝKOPOCH ZÁKLADOV